1-2月大波经济数据发布:房地产相关数据强劲回升

来源:凤凰财经 首发 首发栏目:商务数据 日期:2016-03-14 今日/总浏览:18145

凤凰财经讯 一大波经济数据袭来。统计局今日发布1-2月规模以上工业增加值、固定资产投资、房地产开发投资和销售、社会消费品零售总额等数据。

数据显示,1-2月规模以上工业增加值增长5.4%,再次下降,上月为5.9%。其中钢材规模以上工业增加值增速有所好转,水泥规模以上工业增加值增速大幅下滑,发电量由负增长回升到0.3%。

统计局解释称,一是外需低迷,出口降幅扩大,1-2月份工业出口交货值下降4.8%,降幅比2015年12月份扩大。

二是部分高耗能行业和传统行业生产增速回落。受需求不足、结构调整等因素影响,1-2月份,钢铁、有色、化工、建材等高耗能行业生产增速比2015年12月份均有所回落;且粗钢、水泥、电解铝、煤炭等产品产量下降幅度均有所扩大。

三是烟草行业生产大幅下降,1-2月份烟草行业增加值同比下降15.6%(2015年12月份为增长16.9%),影响全国工业增速回落0.7个百分点。

1-2月份工业生产增速出现回落,有产业结构处于调整期、工业经济企稳的基础还不牢固的原因,也有季节性波动的因素。但也要看到高技术产业、符合消费升级方向的新兴产品仍保持较快增长。其中,1-2月份,航空、航天器及设备制造业、电子及通信设备制造业和信息化学品制造业同比分别增长27.5%、12.1%和21.1%;运动型多用途乘用SUV)、智能手机和工业机器人[-3.07% 资金 研报]同比分别增长60.4%、18.6%和17.7%。

1-2月固定资产投资(不含农户)增长10.2%,所有回升,上月为10.0%。

统计局解释称,增速小幅回升主要有以下两方面原因:

(一)稳增长政策措施的效果不断显现。去年以来,为应对国内外复杂多变的经济形势和下行压力,国家出台了一系列“促投资、稳增长”政策,包括“十一大工程包”、“三大战略”、“六大消费工程”、“PPP项目建设”等十项重大举措。今年初,国家继续安排专项建设基金,加快启动一批重大工程,多措并举促使政策措施落实到位,为投资增速小幅回升奠定良好基础。

(二)房地产开发投资增速回升。受商品房销售持续向好的影响,1-2月份房地产开发投资9052亿元,同比增长3%,增速比去年全年提高2个百分点;房地产开发投资占全部投资的比重为23.8%,对全部投资增长的贡献率为7.5%,比去年全年提高5.6个百分点。

1-2月民间固定资产投资增长6.9%,大幅下滑,上月为10.1%,分地区看东北地区下降11.2%,其他地区均正增长。统计局未给出具体解释。

1-2月房地产开发投资完成情况增长3.0%,强劲回升,上月为1.0%。房地产销售额及销售面积均大幅回升,其中销售额增长43.6%,销售面积增长28.2%,而上月这一数据分别为14.4%、6.5%。不过,房地产开发企业到位资金却出现负增长,同比下降1.0%。房地产开发景气指数为93.67,比去年12月份提高0.33点。

统计局商品房销售明显加快的原因如下:

一是政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。

二是居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

此外,基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。

统计局称,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。应该关注的是,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。

1-2月社会消费品零售总额增长10.2%,再次下滑,上月为11.1%。

统计局解释称,增速回落主要是受汽车、家电类等商品增速回落的影响

1-2月份,限额以上单位汽车、家用电器和音像器材类商品同比分别增长5.4%和7.9%,增速分别比上年同期回落5.4和4.5个百分点。据测算,此两类商品增速回落拉低社会消费品零售总额增速约0.7个百分点。另外,网上商品零售增速回落较大,其对社会消费品零售总额增长的拉动作用有所下降。


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